[빛수레 생활정보] 전세 계약 시 주의해야 할 점 10가지(전세사기예방, 깡통전세예방)

요즘 집값이 많이 떨어지고 있고, 상대적으로 전세에 대한 수요가 높다.

오늘은 나와 같이 아파트나 오피스텔 등 전세 계약을 하기 위해서 사전에 준비해야 할 것 들에 대해서 알아보자.

|전세 사기에 조심하자

전세 대출을 알아보다보면 꽤나 많은 수의 전세계약사기 피해자에 대해서 볼 수 있다.

전세계약 사기는 정말 수법이 다양하고, 치밀하게 준비한다고 해도 당하는 경우도 있다.

법이 이러한 부동산 거래법에 대해 임차인을 완전히 보호해주지 못하는 것에 대해 참으로 안타깝지만, 본인이 내용을 잘 알아야 전세 사기 방지를 할 수 있다. 

 

 

 

 

 

|깡통전세란 무엇일까?

쉽게 말해서 집이 경매등으로 넘어가 임차인이 낸 보증금이 떼일 위험에 처하여 속이 빈 깡통이 되어버리는 것이다.

예를 들어 10억의 아파트를 6억의 대출과 4억의 전세금으로 구성이 된다면 임대인 입장에서는 0원의 투자 금액으로 아파트를 소유하며, 이때 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어가게 되고 전세금을 모두 날릴 수 도 있다. 

따라서 깡통전세를 예방하기 위해서 매매가를 확인하고 등기부 등본을 확인하는 것이 필요하다.

그럼 지금 부터 전세 대출 시 주의해야 할 점 10가지를 알아보겠다.

 

 

 

 

 

|전세 계약 시 주의해야 할 점 10가지

 

1. 해당 집의 매매가를 확인하자.

  - 해당 집뿐만 아니라 주변의 구축, 신축 아파트&오피스텔의 매매가를 확인하여 적정한 가격인지 확인하자.

    특히 빌라의 경우 매매가에 대해서 공식적인 가격이 책정되지 않은 경우가 있기 때문에 필히 확인이 필요하다.

    매매 가격의 60~70% 정도 되는 전세 가격이 되는지 확인하는 것이 좋다.

 

2. 등기부등본을 확인하자.

  - 일단 등기부등본을 통해서 신탁 사기라던가, 근저당이 잡혀 있는지 확인이 가능하다.

    따라서 깡통 전세와 신탁 사기를 방지하기 위해 등기부등본을 꼭 보자.

 

3. 중개업자 확인

  - 요즘 중개업자를 사칭하는 경우도 있다. 정말 중개업자가 맞는지, 직접 가서 확인하는 것이 필요하다.

    나한테 소개하는 중개업자와 계약을 담당하는 이름이 일치하는지 확인을 해야 중복/이중 계약 사기를 방지할 수 있다.

 

4. 임대인 신분증 확인

  - 대리인이 참여할 수 도 있으나, 임대인을 사칭하여 신분 위조 사기를 하는 경우도 있다. 특히 동시에 여러 임차인에게 보증금을 받은 후 잠적하는 사람도 있기 때문에 임대인을 정확히 알 수 있도록 신분을 확인하자.

 

5. 전세보증보험가입 가능 여부 확인

  - 전세보증보험을 통해서 우리가 낸 소중한 보증금을 지킬 수 있다. 따라서 계약 전 가입 가능 여부를 필히 확인하자. 

 

6. 계약 시 특약사항 기재.

  - 계약을 하러 가서 본인이 보호받을 수 있는 특약을 꼭 넣자. 예를 들어 전세 보증보험 가입이나 대출 유무 시 계약금 반환 등 특약사항에 꼭 필요한 내용을 사전에 파악하고 기재하자.

 

7. 계약 직전 등기부등본 확인

  - 계약을 하러 만났을 때 한번 더 등기부등본을 확인하는 것이 필요하다. 보증금 피해 방지를 위해서라도 임대인이 절대 대출 해선 안되기 때문에 저당이 없는지 한번 더 검토하자.

 

8. 이사 당일 전입 신고, 확정일자 받기

  - 혹시 모를 경매로 인한 보증금 피해를 방지하기 위해 전입신고와 확정일자를 바로 받자.

 

9. 전세보증보험가입 하기

  - 위에서 말한 것처럼 소중한 보증금을 지키기 위해, 보증금 피해 방지를 위해 전세보증보험에 바로 가입하도록 하자.

 

10. 잔금 입 근 전 등기부등본 최종 확인

  - 깡통 전세 피해를 막기 위해, 또한 혹시 모를 근저당이 잡혀 있을 수 있으니 최종적으로 등기부등본을 확인하자.

 

 

|후기

 

이렇게 많은 대비를 해서야만 전세 사기를 그나마 예방할 수 있다.

나도 이제 이사를 가야 하다 보니 전세를 할지 월세를 할지 고민이 많은데,

 

좀 더 알아보고 지켜보고 해야겠다. 

나의 서울 라이프를 위해 더 공부하자

 

이상 끝!